¡Descubre esta increíble oportunidad de alquiler en el corazón del distrito Nou Barris!~~Ubicado estratégicamente en el Paseo de Fabra i Puig, 184, entre las calles Santa Pau y Emili Roca, este local cuenta con una ubicación inigualable en una zona de gran afluencia de transeúntes y vehículos. ~~Rodeado de reconocidas marcas comerciales como Flying Tiger, Caprabo, Óptica Andorrana, Optimus, Opticalia, Culinarium, Blau Perfumeries, Tezenis y muchas más, este espacio ofrece una oportunidad única para establecer tu negocio.~~Con grandes ventanales que proporcionan una visibilidad excepcional, este local comercial garantiza una imagen impactante para cualquier marca que se instale en él.~~El inmueble consta de un local en planta baja de 63 m2 construidos y un entresuelo de 198 m2 construidos:~~Local en planta baja: Totalmente diáfano, con una fachada de aproximadamente 4,80 metros y una abertura acristalada de 4,56 metros. Reformado con suelos de parqué, luminarias empotradas en el falso techo y un aseo, este espacio está listo para empezar la actividad.~~Entresuelo: Con una fachada esquinera totalmente acristalada que ofrece vistas al Paseo Fabra i Puig y a la calle Santa Pau. Con entrada por la portería, pero con posibilidades de comunicarse con el local a pie de calle si así se deseara. ~~La propiedad está abierta a otorgar carencia para realizar esta obra.~~El local cuenta con una excelente comunicación, con acceso a través de las estaciones de metro L1 Fabra i Puig y L5 Virrei Amat, la estación de trenes de Sant Andreu Arenal y diversas líneas de autobuses (34, 33, V31, H6, 126, 11, 133) y Bicing. Además, ofrece un buen acceso por vehículo rodado a través de la Av. Meridiana.~~Con suministros de luz dados de alta ~~Última actividad registrada: oficina inmobiliaria~~~Se requiere una fianza de 2 meses más depósito o aval bancario (a determinar por la propiedad). ~~Los honorarios de alquiler comprenden el 10% de una anualidad más 150 € de gastos de contratación y el 21% de IVA. Al precio del alquiler se le suma el 21% de IVA menos el 19% de IRPF en caso de no estar exenta la propiedad.