Se presenta una oportunidad excepcional para adquirir una encantadora residencia con balcones que ofrecen vistas a la calle Balmes. Este inmueble, catalogado como primer piso en el catastro a pesar de su altura, se encuentra en la segunda planta de un edificio modernista que fue rehabilitado en los años 90, con origen en 1904. Destaca por su orientación suroeste en la fachada exterior, disfrutando así de una ubicación privilegiada.~~El edificio está incluido en el Catálogo de Patrimonio Arquitectónico del Ayuntamiento de Barcelona, con un nivel de protección C que indica la presencia de elementos de interés patrimonial. La propiedad, con una superficie habitable de 149m² en excelente estado de conservación, cuenta además con 14m² de áreas comunes.~~A través de un pasillo distribuidor, se accede a varias estancias. El dormitorio principal, con dos balcones que dan a la calle Balmes, dispone de un baño en suite y un amplio vestidor. Los techos altos, con una altura de 3,28 metros, ofrecen una sensación espaciosa y acogedora, especialmente en las zonas más luminosas.~~La distribución del espacio incluye un vestíbulo, un salón-comedor con una galería luminosa y espaciosa, una cocina independiente, un trastero, cinco dormitorios, dos baños (uno en suite) y dos balcones exteriores. El salón-comedor, con su galería incorporada, se abre a un amplio patio interior, proporcionando luz natural y tranquilidad.~~La calefacción y el suministro de agua caliente funcionan con gas natural, y la climatización se realiza mediante splits de aire acondicionado. El edificio cuenta con ascensor, y el precio de la propiedad incluye una plaza de garaje cercana.~~Más información: https://www.kensington-international.com/barcelona/es/