Gran Oportunidad de inversión, Ideal para comprador Final o Inversor~~PIEZA ÚNICA en Venta: una Vivienda y un local en Poble Sec~~Total construidos, 304M2, a Reformar~~Precio 295,000€ Honorarios profesionales no incluidos 5%~~Se trata de dos Entidades Registrales~~Planta baja: Local vivienda de 85 m2 + 43 m2 de patio actualmente cubierto/techado, esta entidad puede obtener cédula de habitabilidad sin necesidad de cambio de uso (adecuándolo según la normativa vigente).Techos Altos hasta de 3.90 M varias posibilidades de distribución ~~-Planta Sótano: Local / Almacen de 178M2, dispone de acceso directo de la calle, y acceso a la vivienda desde la parte trasera, ocupa el todo el diámetro del edificio y se encuentra justo debajo de la vivienda. Tiene techos altos de hasta 3.30 M, con Arcos de ladrillo preciosos, dispone de baños y es completamente diáfano. ~~*Pueden usarse en conjunto o por separado, tiene luz natural y mucha ventilación,~~Puede ser utilizado como almacén, local comercial, oficina, club privado, centro de enseñanza, estudio de yoga, coworking, gimnasio, sala de billar, entre otros usos~~El sótano no puede obtener cédula de habitabilidad. ~~~Posibilidades de uso y desarrollo: ~~1. vivienda en Planta baja con cédula habitabilidad, de 85M2 y Patio Jardin abierto de 43M2 y Sótano para uso polivalente anexo a la vivienda, o para uso comercial abriendo el patio para uso como jardín y anexándolo el sótano~~2. separar los usos de la planta baja y la planta sótano, hacer uso o comercializar como inversión, Alquiler o venta, de forma independiente, una vivienda y un local comercial. ~~3.El producto puede ser ideal para inversión, si fuera por alquiler o venta en conjunto o separado, y es ideal para comprador final que busca casa en dos niveles con patio jardín techos altos, y calidad de vida. ~~No dude en ponerse en contacto para obtener más detalles o para concertar una visita al inmueble. Esta es una oportunidad única que no querrá dejar pasar.~~~