GRUPO BEST SEGOVIA VENDE este amplio solar con una ubicación excelente, ya que se encuentra en la Avenida Vía Roma, muy cerca del Acueducto y con fachadas a la Avenida Vía Roma, a la calle Vargas y al jardín posterior colindante al rio.~Sobre el solar existen, en la actualidad, dos viviendas unifamiliares adosadas.~El conjunto esta formado por dos fincas registrales y una catastral.~Referencia catastral: 6543902VL0364S0001KI~Finca registral: 10.395 Y 10.396~Normativa urbanística~El solar se encuentra ubicado dentro de la delimitación de Plan Especial de las Áreas Históricas (PEAHIS), con ordenanza de Nueva Edificación Tipológica en tejido nuevo de Paisaje Pintoresco y tres plantas de altura (NET.3.III).~Uso Residencial compatible con Terciario (RT).~No se limita el fondo edificable, con una edificabilidad máxima de 4.200m2 sobre rasante, con altura de 10,50m en las fachadas de Avd. Vía Roma y a la calle de los Vargas. En la fachada al rio, por su desnivel, se admiten dos plantas bajo estas rasantes con uso vividero y con una crujía de 10m.~Análisis de la Edificación~El solar se ubica en un barrio residencial, pero a la vez cercano al Acueducto, centro de actividad de la ciudad.~Asimismo, es el barrio mas cercano a la IE Universidad, centro de referencia, que cada año atrae a numerosos estudiantes nacionales e internacionales.~Por ello, se ha considerado dos posibles usos de la edificación. Por un lado, un edificio de viviendas para venta o alquiler y por otro, una residencia de estudiantes.~Sobre este solar se ha tanteado:~~- Edificio de 40 viviendas, garajes y trasteros. (Se adjunta cuadro de superficies)~- Edificio para Residencia de estudiantes, con 161 habitaciones, zonas comunes y garajes.~~En ambos casos la edificabilidad esta limitada a 4.200m2 sobre rasante.