Casa situada en una de la zonas mas emblemáticas de nuestra ciudad, cerca de la Plaza del Potro, a un minuto de Bodegas Campos, a un paso de La Ribera, la vivienda cuenta según escrituras con 90.13 m2 de ocupación y 186 m2 construidos según catastro.~~Una propiedad distribuida en dos plantas con patio y terraza con trastero y zona de lavadero.~~Accedemos a la planta baja a través de un recibidor y nos encontramos a mano izquierda una amplia habitación con dos armarios empotrados, donde existe la posibilidad de realizar un segundo baño; a continuación está el amplio salón comedor muy luminoso( con el hueco de la escalera aprovechado como zona almacenaje) con salida al patio de unos 7m2 aproximadamente, el cual cuenta con toldo de reciente instalación. La cocina queda independiente, encontrándose reformada y totalmente amueblada y equipada de electrodomésticos (excepto la lavadora) con vistas al patio lo cual da mucha claridad a la estancia.~~Subimos a la primera planta donde encontramos la zona de noche, distribuida en tres habitaciones de buen tamaño y mucha luz natural y el baño completo con bañera.~~Finalmente, subimos a la terraza de unos 35 m2 aproximadamente, la cual está impermeabilizada de hace pocos meses y cuenta con un trastero de unos 9 m2 con punto de luz y además existe una zona de lavandería techada.~~La vivienda se encuentra en muy buen estado para entrar a vivir con Split de aire acondicionado en el salón y dormitorio principal, cierres de madera( dos habitaciones), climalit( salón y cocina) y cierres aluminio (resto de estancias) , suelo de terrazo rojo y dos termos ( uno de butano y otro eléctrico).~~INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble. Si el mobiliario le interesa a la parte compradora se negociará aparte. Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria que ascienden a un 2.5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA) en caso de compraventa y de una mensualidad de renta más el 21% de IVA en el caso de alquiler (exentos en las viviendas)