¡Descubre la oportunidad perfecta para vivir y emprender en una de las zonas más dinámicas de Sabadell! Esta impresionante propiedad ubicada en la calle Doctor Codina combina lo mejor de ambos mundos: un amplio local comercial en la planta inferior y una espaciosa vivienda familiar en la planta superior, con detalles que la hacen única y versátil.~~**Planta Inferior (Local Comercial):** ~Con una superficie generosa de **189m² a nivel de calle**, este local comercial es un espacio lleno de posibilidades. Antiguamente utilizado como garaje de pupilaje de coches, hoy ofrece un entorno amplio y versátil, ideal para emprender tu negocio o proyecto profesional. Cuenta con **baños y vestuarios independientes**, varias salas útiles para reuniones o almacenamiento, y una **sala diáfana de 30m²** al fondo, perfecta para exposiciones, talleres o cualquier uso que requiera espacio abierto. Todo el local está acabado con pladur, lo que permite personalizarlo fácilmente según tus necesidades.~~**Planta Superior (Vivienda):** ~La vivienda, con **150m² de superficie**, está diseñada para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Consta de **4 habitaciones exteriores**, luminosas y espaciosas, ideales para una familia numerosa o para adaptarlas como oficinas o estudios. El **baño completo** es amplio , mientras que el **salón-comedor** es el corazón del hogar: un espacio luminoso y acogedor, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax, con salida directa a una **gran terraza**. La **cocina**, funcional y práctica, también tiene acceso a la terraza, lo que la convierte en el lugar ideal para disfrutar de comidas al aire libre o simplemente relajarse con vistas al exterior.~~**Buhardilla y Terraza:** ~En la buhardilla, encontrarás un **espacio adicional de 30m²**, perfecto para múltiples usos: sala de juegos, estudio, cuarto de invitados o incluso un gimnasio privado. Además, está conectada a una **terraza de 30m²**, que ofrece un rincón único al aire libre con vistas panorámicas, ideal para disfrutar de momentos de tranquilidad o entretenimiento.~~**Características Únicas:** ~- **Ubicación privilegiada**: En una calle céntrica y bien comunicada de Sabadell, cerca de servicios, transporte y zonas comerciales.~- **Versatilidad**: La combinación de local comercial y vivienda permite vivir y trabajar en un mismo lugar, o incluso generar ingresos adicionales con el local. ~- **Espacios exteriores**: Amplias terrazas en la vivienda y la buhardilla, perfectas para disfrutar del aire libre. ~- **Calidad y distribución**: Espacios bien distribuidos, luminosos y con acabados modernos. ~~Esta propiedad es una **oportunidad única** para aquellos que buscan un hogar funcional y un espacio comercial con infinitas posibilidades. ¡No dejes escapar la chance de hacer realidad tu proyecto de vida y negocio en un lugar excepcional! ~~**Contacta hoy mismo para más información y agenda tu visita.** ¡Tu futuro en Sabadell te espera! ?????~