Ponemos a la venta un local comercial a pie de calle en Alberto Aguilera, una de las arterias más transitadas de Madrid. ~~Situado junto a una de las principales universidades de la ciudad, miles de estudiantes y viandantes pasan diariamente por su puerta, lo que lo convierte en un escaparate excepcional para cualquier negocio.~~El inmueble se encuentra físicamente dividido en dos locales independientes:~~???? Local 1:~• 78 m² útiles en planta calle~• 51 m² útiles en planta sótano~• Espacio amplio y versátil, ideal para comercio, hostelería (sin salida de humos) y servicios.~~???? Local 2: (ALQUILADO)~• 23 m² útiles en planta calle~• 8 m² útiles en planta sótano~• Actualmente alquilado con contrato hasta 2030, generando una atractiva rentabilidad (consulta condiciones de alquiler)~• La venta está condicionada a la subrogación del contrato de arrendamiento vigente~???? Ubicación premium + rentabilidad asegurada = inversión ganadora.~No dejes pasar esta oportunidad única en una zona con alta demanda comercial y constante flujo peatonal. Ideal para inversores o empresarios que busquen una ubicación estratégica en Madrid.~~???? Contáctanos para más información, condiciones y visita al inmueble.~~???? ¡No lo pienses más… tu próxima inversión te espera!~~No te pierdas nada y síguenos en https://www.instagram.com/assyssinmobiliarias_chamberi/?hl=es~~El comprador tendrá un coste adicional correspondiente al servicio de gestión, asesoramiento y acompañamiento en todo el proceso de compra. Dicho importe, el mobiliario, la decoración y los impuestos no están incluidos en el precio publicado.~~~