LOCAL COMERCIAL EN EL VENDRELL – UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ALTO TRÁNSITO~Ubicado en una de las zonas más transitadas de El Vendrell, este local comercial a pie de calle ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y empresas que buscan visibilidad y proximidad a los principales ejes comerciales de la ciudad.~~Características del Inmueble~Superficie construida: 56,66 m²~Superficie útil: 51,11 m²~Fachada principal: 4 metros lineales~Distribución:~? Zona de acceso~? Área de atención al público~? Zona de almacén~? Servicios~Se encuentra en la planta baja de un edificio plurifamiliar de 4 alturas sobre rasante, con una morfología regular que permite una distribución eficiente del espacio según las necesidades del negocio a desarrollar.~~Ubicación y Entorno~El local está situado en una zona plenamente consolidada, con una alta densidad residencial y comercial, rodeado de oficinas, negocios de servicios y entidades financieras. Se encuentra a pocos metros del paseo marítimo, en una vía con alto tráfico rodado y peatonal.~~La calle donde se ubica el local actúa como eje de conexión entre las principales áreas de El Vendrell y el casco antiguo, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Además, el entorno mantiene una ocupación comercial del 80%, con negocios mayoritariamente de tipo terciario y oficinas.~~Servicios y Equipamientos Cercanos~? Zona comercial consolidada con supermercados, tiendas y restaurantes.~? Entidades financieras y oficinas en las proximidades.~? Centros educativos, deportivos y sanitarios a pocos minutos.~? Áreas verdes y espacios de ocio cercanos.~~Estado y Posibilidades del Local~El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, aunque requiere ciertas adecuaciones según el tipo de negocio a establecer. El pavimento es de piezas cerámicas, garantizando un mantenimiento fácil y duradero.~~Su excelente ubicación, visibilidad y entorno comercial consolidado hacen de este local una opción ideal para negocios de atención al público, oficinas o comercio minorista, en una de las áreas con mayor movimiento de la ciudad.~~Impuestos, tasas, gastos de financiación y notaría, no incluidos en el precio de venta.