~~Ubicado en una de las zonas más consolidadas y con mayor proyección de Madrid, en pleno barrio de Argüelles, se encuentra este magnífico local comercial a pie de calle. Con una superficie construida de 319 m² y 282 m² útiles, el espacio se distribuye en dos alturas (planta baja y entreplanta), ofreciendo grandes posibilidades de adaptación para diversos tipos de negocio.~~El local cuenta con una fachada acristalada de 5 metros de ancho y 4,5 metros de alto, con posibilidad de instalación de rótulos, lo que le brinda una excelente visibilidad y presencia comercial. Dispone de dos accesos independientes desde la calle, lo que facilita la circulación y operatividad del espacio.~~Los interiores destacan por sus techos altos, una carpintería exterior en climalit que garantiza aislamiento térmico y acústico, suelos de gres porcelánico y tarima, así como una iluminación empotrada que aporta un ambiente moderno y funcional. Además, el local está equipado con aire acondicionado centralizado, calefacción y agua caliente central con consumo individualizado, e instalación contraincendios. ~~Uno de sus principales valores añadidos es la **salida de humos**, lo que permite una mayor versatilidad de uso, incluyendo actividades de restauración.~~Actualmente el local se encuentra alquilado, generando una **rentabilidad cercana al 6%**, con un contrato vigente hasta el año 2026. Esto lo convierte en una excelente oportunidad para inversores. ~Ideal para emprendedores que deseen establecer su negocio en una zona de alto tránsito y gran atractivo comercial.~~Una ubicación estratégica, características excepcionales y una sólida rentabilidad hacen de este local una opción ideal para quienes buscan seguridad, visibilidad y potencial en una de las mejores zonas de Madrid.~~---~~