Local comercial de 600 m² al que se le puede añadir potencial de vivienda - Oportunidad única en el centro de La Rinconada - Sevilla.~~Se pone a la venta este amplio y versátil local comercial distribuido en tres plantas de 200 m² cada una, ubicado en pleno centro peatonal de La Rinconada, en una de las zonas con mayor tránsito y visibilidad del municipio. ~Rodeado de jardines, zonas habitacionales y aparcamientos, es una ubicación estratégica para cualquier actividad comercial de alto impacto.~~Distribución del Inmueble:~• Planta Baja (200 m²): espacio diáfano con escaparates a la calle, ideal para tienda, supermercado, gimnasio, restaurante, clínica o negocio de atención al público.~• Primera Planta (200 m²): actualmente de uso comercial, con posibilidad de cambio de uso a residencial. ~• Actualmente diáfana y sin divisiones, preparada para local comercial, ofrece una excelente oportunidad para transformarse en una gran vivienda personalizada, adaptada completamente a su gusto y necesidades.~Su distribución abierta permite diseñar amplios espacios, como salón-comedor con cocina integrada, varios dormitorios, terrazas interiores o incluso una vivienda tipo loft. ~Además, su acceso independiente facilita combinar uso residencial con actividad comercial en planta baja, lo que convierte esta propiedad en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.~• Sótano / Almacén (200 m²): zona amplia, funcional y bien ventilada, perfecta para almacenamiento o logística, con acceso directo por ascensor y escaleras.~• Azotea transitable: cuenta con una azotea privada de gran superficie, perfecta para usos complementarios (técnicos, recreativos o de expansión), con excelentes vistas al entorno urbano.~~Características destacadas:~• Ascensor y escaleras interiores que conectan todas las plantas.~• Muy buen estado de conservación, sin necesidad de reformas inmediatas.~• Inmueble completamente accesible y funcional.~~Ubicación privilegiada:~• Situado en una calle peatonal céntrica y de gran afluencia.~• Rodeado de zonas verdes, viviendas, colegios, comercios y plazas de aparcamiento.~• Excelente conexión con las vías principales de La Rinconada.~~Ideal para:~• Supermercados, clínicas, academias, gimnasio, restaurante, oficinas, centros de formación.~• Inversores que busquen uso mixto comercial-residencial.~• Oportunidad perfecta para quienes busquen espacio y versatilidad en una zona consolidada.~~Oportunidad de inversión:~• Precio en excelente oportunidad.~• Alta rentabilidad potencial, tanto para explotación directa como para alquiler de unidades independientes.~• Posibilidad de revalorización significativa con el cambio de uso en planta alta y aprovechamiento de la azotea.~~¡No deje pasar esta oportunidad! Llámame para más información o para agendar una visita. ¡Esta oportunidad le está esperando!~~INFORMACIÓN:~El precio de venta público no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia al comprador, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento F.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~