Local comercial ubicado en Puerto Marina, uno de los destinos más emblemáticos y populares de la Costa del Sol. El local goza de una ubicación privilegiada, a tan solo 20 metros del mar y en pleno corazón de una de las zonas turísticas más visitadas de Málaga.~Cuenta con licencia municipal para operar como restaurante, cafetería, bar y heladería. Consta de dos plantas (115 m²), 120 m² de terraza con vistas panorámicas al mar y a las islas interiores del puerto, y 16 m de fachada. El local también cuenta con cocina totalmente equipada, dos baños y un trastero. Terraza municipal vinculada a la actividad de por vida: 4.200 euros más IVA al año. El poder adquisitivo de la zona es muy alto. Hay aparcamiento público justo enfrente del establecimiento. Espacios abiertos y amplios jardines, ideales para niños. Seguridad y vigilancia 24 horas.~Rentabilidad actual: Ingresos estables mediante contratos de alquiler.~Alta demanda: La zona ha experimentado un crecimiento anual del 20% en el mercado inmobiliario durante los últimos cinco años, consolidándose como una inversión segura y rentable.~Impecable arquitectura interior. Certificado de insonorización aprobado por el Colegio de Ingenieros.~Les informamos que se encuentran ya incluidos en el precio de venta nuestros honorarios de agencia, por lo cual no debe abonar ningún tipo de gasto por gestión ni asesoramiento inmobiliario. Y que en cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa que los gastos de notario, registro, ITP y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. La información facilitada es orientativa, no tiene carácter vinculante y carece de valor contractual. Dicha información puede haber sufrido modificaciones que aún no han sido incorporadas. Le sugerimos se ponga en contacto con la empresa para obtener los últimos datos y/o confirmar los aquí expuestos.~~Eng.: Commercial premises located in Puerto Marina, one of the most iconic and popular destinations on the Costa del Sol. The premises are in a prime location, just 20 meters from the sea and in the heart of one of Malagas most visited tourist areas.~It has a municipal license to operate as a restaurant, café, bar, and ice cream parlor. It consists of two floors (115m2), 120 m2 of terrace with panoramic views of the sea and the harbors inner islands and 16 m of façade.The premises also feature a fully equipped kitchen, two bathrooms, and a storage room. Municipally owned terrace linked to the activity for life, 4,200 euros plus VAT per year.~The purchasing power in the area is very high. Public parking is straight in front of the premises. Open spaces and large gardens, ideal for children. 24-hour security and surveillance.~Current profitability: Stable income through rental contracts.~High demand: The area has experienced a 20% annual real estate market growth over the last five years, consolidating its position as a safe and profitable investment.~Impeccable interior architecture. Soundproofing certificate approved by the College of Engineers.