Se venden dos oficinas convertidas en una (con posibilidad de segregar nuevamente), con 2 plazas de garaje, en excelente estado de conservación y listas para ser utilizadas en uno de los barrios más codiciados de Madrid.~~Se trata de dos fincas registrales que, juntas, suman una superficie total de 209 m² según Catastro (incluyendo elementos comunes), ofreciendo versatilidad y un gran potencial de rentabilidad. Oficina diáfana que brinda múltiples posibilidades para adaptarlo a diferentes usos, sujeto a las normativas aplicables, optimizando su configuración original de dos fincas registrales separadas.~~La propiedad se vende con dos plazas de garaje en la misma finca.~~El edificio en el que se encuentra el inmueble cuenta con dos ascensores, portero físico. El portal y zonas comunes están muy bien conservadas. ~~ITE favorable en 2024.~~Una de las características más destacadas de esta propiedad es su ubicación estratégica y privilegiada, en una zona con alta demanda tanto para alquiler como para compra, en plena Calle Santa Engracia, desde donde se puede disfrutar del verdadero Madrid, el más castizo y alegre, gracias a que está situado a pocos metros del Parque Santander, de la calle gastronómica de moda de Madrid, Calle Ponzano, y con muchos servicios a la mano, tales como supermercados, hospitales, bancos, colegios, restauración y tiendas comerciales.~~Situado a 3 minutos andando de la boca del metro de Ríos Rosas (línea 1), y a 5 minutos de la estación de Cuatro Caminos (líneas 1, 2 y 6), cuenta además con comunicación directa de transporte público a través de las líneas de autobús 3, 12, 37, 45, 149 y N23. A pocos minutos andando se puede acceder también a las estaciones de Nuevos Ministerios (líneas 6, 8 y 10 de metro y Cercanías Renfe). El inmueble posee una excelente e inmediata comunicación desde y hacia la M-30 y la A-6 y a calles importantes como Raimundo Fernández Villaverde, José Abascal, Bravo Murillo y Paseo de la Castellana.~~Llámenos.~