¡Oportunidad única para inversores! Dos pisos unidos con posibilidad de segregación, en pleno corazón de Nervión, en la calle Guillén de Castro.Se venden dos fincas registrales actualmente unidas en una sola vivienda, lo que permite su uso como un amplio y cómodo piso familiar o la posibilidad de volver a dividirlas fácilmente en dos unidades independientes, ideal para quienes buscan maximizar la rentabilidad a través de venta por separado o alquiler doble.Vivienda exterior, muy luminosa y con gran azotea de uso privativo de 70 m2.Posibilidad de plaza de garaje cercana en alquiler.Ideal tanto para inversores como para familias que buscan amplitud, luz natural y ubicación inmejorable.Características principales:- Segunda planta exterior muy luminosa.- Salón-comedor con dos balcones que dan a una pequeña terraza.- 5 dormitorios (uno habilitado como despacho anexo al salón).- 2 baños completos (posibilidad de recuperar un tercero que está ahora ahora como vestidor).- Amplia cocina independiente con despensa.- Azotea de uso privativo de 70 m2 con lavadero, perfecta como espacio adicional de ocio o relax.Ubicación excepcional:A pocos minutos a pie de El Corte Inglés y Nervión Plaza. Muy cerca de la estación de AVE - Santa Justa. Rodeado de supermercados, farmacias, colegios, restaurantes y zonas de ocio. Excelente comunicación por transporte público.Una vivienda con múltiples posibilidades de uso y alta proyección de rentabilidad. No dejes pasar esta oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Sevilla.Para más información no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle.Informamos a nuestros clientes compradores que el precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, Impuestos (I. T. P. , I. V. A. o A. J. D. , en su caso) ni otros gastos de la compraventa (gastos de Registro de la Propiedad, Notaría, Gestoría ni de posible Financiación). Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.