Atención empresarios e inversores: se vende local comercial de esquina de 62 m2 construidos con:~- posibilidad de cambio de uso a vivienda, disponemos de presupuesto ~ de reforma. ~- con licencia de bar y zona de veladores, ideal para celebraciones ~ infantiles y eventos, con una rentabilidad mínima del 15%. ~~El local se encuentra en la Urbanización Nueva Bellavista junto a la Plaza de los Naranjitos con juegos de recreo infantil y gran explanada de aparcamiento en superficie gratuito.~El local comercial dispone de 2 aseos, zona de comedor amueblado y barra. ~La zona de trabajo dispone de: cámara frigorífica, vitrina refrigerada, un congelador, lavavajillas para vasos, máquina de café, molinillos, tostador, microondas, cámara especial para enfriar botellines, freidora, campana extractora y carretilla de transporte. ~Además dispone de un patio de uso privativo con acceso desde el local y también con acceso independiente desde la calle de 24 m2. ~~Con una ubicación inmejorable en una zona residencia próxima al hospital de Valme y futura parada de metro de la Línea 3 aprobada por la Junta de Andalucía. El local comercial tiene buena comunicación con el centro de Sevilla tanto en bici (carril bici), en coche a pocos minutos del centro, bus (líneas 3,37 y línea LS) y tren (cercanías). Además se encuentra muy cerca de la incorporación tanto a la S-30 y a la S-40, sirviendo también de paso de la carretera que comunica Sevilla con Dos Hermanas.~~Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la propiedad, notaría, gestoría). Documento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía Y Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.~Honorarios de gestión al comprador no incluido en el P.V.P.