EXTRAORDINARIA PARCELA DE USO HOTELERO EN ESTEPONA MALAGA JUNTO AL CAMPO DE GOLF COTO DE LA SERENA.

La zona de Estepona está en pleno desarrollo y es de gran interés tanto para inversores como para compradores privados que buscan comprar activos que dejen un atractivo retorno.

Es una zona con buenas playas y servicios de todo tipo como clubes de playa, restaurantes y supermercados.

El golf es un reclamo tanto para los compradores amantes de este deporte como para los turistas que centran sus vacaciones en un lugar cercano a un campo de golf.

ORDENANZA HOTELERA (H-3)

Las parcelas clasificadas como hoteles en el Plan General dispondrán de
siguiendo las condiciones de volumen:
Ocupación máxima absoluta 55%.
Altura máxima GF+4+PENTHOUSE
Distancia a las fronteras públicas 1/3 Alto
Distancia a las fronteras privadas 1/3 Alto
La distancia a la frontera pública puede reducirse para alinearse con la carretera, por justificación en el Estudio de Detalle

*Tenga en cuenta que las terrazas cubiertas cuentan al 50% y las descubiertas no computan. Además, el sótano no cuenta en el total de metros. Y los usos pueden contemplar la realización de hotel, apart-hotel, apartamentos vacacionales, etc.

ESCENARIO 1_PRIMA DE CALIDAD

Especificación
Parcela M2 20.000
Descripción del edificio Altura máxima Suelo
Piso + 4 + Ático
Precio de venta de la parcela /m2 600
Precio de venta de la parcela 12.000.000
Precio de venta total 12.000.000
Coste de construcción /m2 1.500
Coste de construcción 30.000.000
Gastos generales 14% (licencia, arquitecto, técnicos) 4.200.000
Coste total de construcción 34.200.000
Precio de venta apartamento €/m2 4.000
Total precio de venta 80.000.000
Comisión de ventas 6% 4.800.000
Beneficio 29.000.000
Beneficio en % 36,3

ESCENARIO 2

Especificación
Parcela M2 20.000
Descripción del edificio Altura máxima Suelo
Piso + 4 + Ático
Precio de venta de la parcela /m2 600
Precio de venta de la parcela 12.000.000
Precio de venta total 12.000.000
Coste de construcción /m2 1.300
Coste de construcción 26.000.000
Gastos generales 14% (licencia, arquitecto, técnicos) 3.640.000
Coste total de construcción 29.640.000
Precio venta apartamento €/m2 3.400
Total precio de venta 68.000.000
Comisión de ventas 6% 4.080.000
Beneficio 22.280.000
Beneficio en % 32,8

ESCENARIO 3

Especificación
Parcela M2 20.000
Descripción del edificio Altura máxima Suelo
Piso + 4 + Ático
Precio de venta de la parcela /m2 600
Precio de venta de la parcela 12.000.000
Precio de venta total 12.000.000
Coste de construcción /m2 1.200
Coste de construcción 24.000.000
Gastos generales 14% (licencia, arquitecto, técnicos) 3.360.000
Coste total de construcción 27.360.000
Precio venta apartamento €/m2 2.800
Total precio de venta 56.000.000
Comisión de ventas 6% 3.360.000
Beneficio 13.280.000
Beneficio en % 23,7