Este Fantástico suelo esta situado en la urbanización residencial localizada en la parte mas alta del núcleo de Benalmádena centro, por encima del trazado de la Autovía del Mediterráneo (A-7). con un acceso rápido y cómodo tanto desde la autovía ya que hace menos de un año realizaron una ampliación de este acceso añadiendo dos carriles y ampliando las rotondas y desde o bien el centro urbano de Benalmadena, Arroyo de la miel o bien desde el acceso de Benalmádena pueblo, siendo la entrada de este suelo urbanizable uno de la¡os mas importantes de la Costa del sol ya que es la entrada a la mayor zona de costa y montaña de Malaga.~~En el término municipal de Benalmádena nos encontramos con núcleos muy importantes de población, Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel, Benalmádena Pueblo y Torrequebrada. Su enclave en la ribera mediterránea y en el centro de la Costa del Sol, le otorgan un clima privilegiado durante todo el año, lo que le hace ser uno de los principales destinos turísticos del mundo.~~Circunstancia unida al potente desarrollo urbanístico producido en la segunda mitad del siglo XX, y que aún han configurado una extensa ciudad cuya principal actividad se vincula al turismo y al ocio. La superficie total del término municipal es de 27 kilómetros cuadrados.~~Se trata de una zona residencial donde se mezclan las viviendas unifamiliares adosadas en urbanizaciones privadas con bloques de viviendas colectivas. Edificaciones de uso residencial-terciario en manzana cerrada. El municipio se conecta a través de la A-7 y la autopista AP-7 y la N-340 a la capital andaluza y a toda su oferta cultural,~~ Se encuentra a menos de 20 minutos en coche de la mayoría de los municipios más atractivos de la Costa del Sol.La “Costa del Golf” con más de 70 campos de golf gracias a su agradable clima, es un referente europeo para los amantes del golf.~~~Análisis de Mercado: OFERTA~Existe en el municipio una amplia oferta de viviendas tanto en mercado primario como secundario. Pero tratándose de un municipio costero, son las urbanizaciones más próximas a la playa donde se registran valores medios de venta más altos. La oferta se centra en viviendas de dos o tres dormitorios y dos baños con superficies comprendidas entre 95-120 m2. En la mayoría de los casos se tratan de complejos compuestos por bloques exentos que comparten área urbanizada común con jardines, piscinas y pistas deportivas. Por los precios globales de venta, este producto se destina a un nivel socioeconómico medio, existiendo creciente presión de la oferta sobre la demanda.~~Análisis de Mercado: DEMANDA~La zona es atractiva desde el punto de vista residencial ya que se encuentra en una zona costera. El parque de viviendas en el área de la costa se distribuye: Viviendas principales: 46,9%.Intervalo de precios: El intervalo de variación, en valores unitarios de viviendas de nueva construcción y características similares ubicadas en el entorno próximo al conjunto residencial que se valora, oscilan entre 2.500 – 3.500 €/m2 existiendo diferencias dependiendo de la localización, vistas, número de habitaciones, nivel de acabado e instalaciones.Promoción inmobiliaria más probable Adoptaremos como promoción más probable a desarrollar la reflejada en el Estudio de Detalle definitivamente, añadiendo las plazas de garaje y aparcamientos en superficie definidos registralmente construcción. Por tanto, la promoción inmobiliaria constaría de 40 viviendas con una cabida media, con inclusión de comunes, de 100 m2t, desarrollando un programa de 2 y 3 dormitorios. Y dispondrá de jardines y piscina de uso comunitario.~~La parcela no está edificada, pero consta inscrita en el Registro de la Propiedad una División Horizontal para un conjunto residencial de 40 viviendasSituación urbanística: El PGOU de Benalmádena, aprobado definitivamente el 04/03/2003, clasifica el ámbito del SP-2 como Suelo Urbanizable Sectorizado. El Plan Parcial de Ordenación del SP-2 “SANTANGELO NORTE” fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Benalmádena con fecha 15/05/2001, siendo publicado el Acuerdo de aprobación en el BOP Málaga del 26/07/2001.~El PPO califica a la P14 como Residencial Pueblo Mediterráneo.~~El sector está urbanizado en su práctica totalidad, a falta de la terminación de obras relativas a espacios públicos, zonas verdes y mobiliario urbano que según información de la Asociación de Vecinos de la urbanización, llevará a cabo el Ayuntamiento de Benalmádena. Desde Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Benalmádena, nos informaron que esta parte de la urbanización del SP-2 “SANTANGELO NORTE” está ya recepcionada. Respecto a las cargas urbanísticas, durante consulta verbal con el Servicio de Urbanismo con el Ayuntamiento, nos informaron que no quedan cargas urbanísticas pendientes sobre las fincas. No consta licencia de obras en vigor (caducada), pero se puede solicitar una nueva, cumpliendo con los requerimientos de la ordenación vigente, e incluso podría valer el ED(1) aprobado. Descripción del activo: Parcela P14 del Sector SP-2 “SANTANGELO NORTE” Benalmádena Descripción: El entorno cuenta con las infraestructuras urbanas propias de una zona residencial (cuenta con un acceso directo a la Autovía del Mediterráneo)~~