Solar urbano en Sector 19 Playa de Oliva/Platja de Oliva, 675 m. superficie parcela,~54 metros de fachada total, esquina a avinguda llaurador y a peatonal. 19,5 metros lineales a peatonal calle Tremol y 34,5 metros a avinguda llaurador.~~La parcela con referencia catastral 0840704YJ5104S está clasificada / calificada como Suelo Urbano Residencial Tercera Línea Sector 19 “Playa Norte”.~Tiene la condición jurídica de solar, según el artículo 186 “condición jurídica de solar, adquisición y pérdida” del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana.~Según el Plan Parcial del sector 19, aprobado por el Ayuntamiento Pleno en sesión de 30 Mayo 2002 (BOP 03/08/2002), estos son los parámetros urbanísticos aplicables:~Tipo de ordenación~Será el de edificación aislada, con obligación de retiro mínimo a lindes y frentes de parcela.~Condiciones de la edificación~La parcela mínima edificable tiene una superficie de 600 m2. Longitud mínima de frente de parcela es de 16 m.~La longitud máxima de los frentes de edificio paralelos al mar será de 22 ?50 metros, con el objeto de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 metros.~El número máximo de plantas es de 6 plantas, correspondientes a veinte metros treinta centímetros de altura de cornisa (20,30 m).~El índice de edificabilidad neta sobre parcela es de 1,1467 m2techo /m2suelo, como máximo.~Ocupación máxima de la parcela: 50%~Las piscinas y aquellos elementos construidos con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de parcela.~Separación mínima a lindes y a frente de parcela:~Viales paralelos al mar y a lindes de parcela: 5 ?00 metros.~Viales peatonales: la edificación puede adosarse al propio frente de parcela que a ellos recaiga. Viales perpendiculares al mar: 7 ?00 metros la masa edificatoria y 5 ?00 metros los vuelos.~Condiciones de uso~Usos permitidos: vivienda (todas las tipologías), los usos complementarios o vinculados a la vivienda, aparcamiento, piscina, deportivo, comercial, recreativo, bar, cafetería, restaurante, hotelero.~Usos prohibidos: Los restantes.~Número máximo de viviendas:~Se limita el número de viviendas al número entero que resulte de dividir la edificabilidad máxima permitida en metros cuadrados por 80 m2.~Reserva de aparcamientos en parcela:~Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades.~Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.~Cerramientos de parcela:~La altura máxima será de 250 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.~No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.~No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.~Es de aplicación el artículo 76 “Edificaciones auxiliares” del PGOU.~~El precio no incluye lo siguiente: honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro).~