~~---~~???? **Oportunidad Única de Inversión Urbana con Proyección Industrial y Comercial** ????~~En el corazón del tejido urbano, se presenta esta excepcional parcela clasificada como **Suelo Urbano**, una joya con potencial estratégico y proyección sostenible para quienes saben ver más allá del presente.~~???? **Clasificación y Calificación del Suelo** ~Este terreno se encuentra calificado como **Industrial Compatible**, una categoría que abre un abanico de posibilidades para el desarrollo de proyectos versátiles y de alto rendimiento.~~???? **Condiciones Volumétricas y Edificabilidad** ~- **Tipología:** Industrial Compatible ~- **Número de Plantas:** II ~- **Fachada:** 7 metros ~- **Superficie Solar:** 140 m² ~- **Edificabilidad:** ~ ? Planta baja completamente edificable ~ ? Plantas superiores con una profundidad edificable de hasta 20 metros ~ ? Posibilidad de construir sótanos y semisótanos según normativa vigente~~????? **Usos Autorizados** ~- **Dominante:** Talleres, almacenes y actividades artesanales ~- **Compatibles:** ~ ? Comercio (en sótano, planta baja y primera) ~ ? Oficinas asociadas a la actividad principal ~ ? Garajes, aparcamientos y zonas recreativas en todo el edificio ~ ? Bares, cafeterías y restaurantes – incluso con ambiente musical o espectáculos – siempre que se implementen medidas adecuadas para minimizar su impacto ambiental.~~???? **Usos Prohibidos:** ~Quedan excluidos aquellos no reconocidos como dominantes ni compatibles, garantizando así un entorno coherente y funcional.~~???? Este terreno no es solo un espacio físico: es una invitación a construir valor, a transformar visión en estructura, y a materializar ideas en una zona donde lo urbano y lo productivo se dan la mano. Perfecto para inversores con mentalidad estratégica o emprendedores que buscan establecer su base en un entorno reglamentado, pero con gran flexibilidad de uso.~~???? **Contáctanos** para más información técnica, visitas o análisis de viabilidad. Este terreno no espera, **tú sí puedes decidir actuar hoy**.~~