Local comercial en venta en la zona norte de Ávila, con múltiples posibilidades de uso y un potencial único. Este espacio de 57 metros cuadrados útiles ofrece una distribución diáfana, ideal para personalizar y acondicionar desde cero. Situado en una ubicación estratégica, el local cuenta con vado permanente, lo que facilita las labores de carga y descarga, y destaca por su versatilidad tanto para fines comerciales como residenciales.

Uno de los aspectos más atractivos de esta propiedad es su **licencia urbanística** (ya concedida) para cambio de uso a vivienda, lo que permite al comprador la opción de convertirlo en un moderno loft o apartamento, maximizando la rentabilidad y ofreciendo la posibilidad de obtener una vivienda en una zona en pleno desarrollo.

Algunos de los usos potenciales para este local son:

- **Espacio comercial**: Perfecto para emprender un negocio minorista, como una tienda de moda, accesorios, librería o cualquier otro comercio que busque visibilidad en una zona residencial con creciente afluencia. Su amplitud permite dividir el espacio en diferentes áreas de exposición y almacenamiento.

- **Oficina o despacho profesional**: Ideal para oficinas de profesionales independientes (abogados, asesores, arquitectos) o consultorías que requieran una zona accesible y bien comunicada.

- **Estudio o taller creativo**: Con su diseño abierto, este local es un espacio ideal para un estudio de arte, un taller de fotografía, o un espacio de diseño que necesite un área amplia y fácilmente transformable.

- **Vivienda estilo loft**: Aprovechando la licencia para cambio de uso, este espacio podría transformarse en un atractivo apartamento tipo loft, con áreas funcionales y modernas que podrían incluir cocina abierta, dormitorio en entreplanta, y zona de estar, ideal para quienes buscan una vivienda única y personalizada.

- **Espacio de almacenamiento o logística**: Su acceso con vado y distribución abierta lo hacen perfecto para empresas que necesitan un punto de distribución, almacén temporal o incluso un local de servicios logísticos de última milla.

Este local representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan una propiedad flexible, con potencial de rentabilidad y en una ubicación estratégica en Ávila, adaptada tanto a negocios como a uso residencial.
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