¡Una oportunidad única en el corazón de la naturaleza y a un paso de la ciudad!~~Se vende finca rústica en Medina Sidonia, con una superficie de 3 hectáreas y un valor añadido muy poco habitual en este tipo de propiedades: cuenta con acceso a agua potable de la red del pueblo. Esto la convierte en una opción especialmente interesante para quienes desean un entorno rural sin renunciar a servicios esenciales.~~La finca dispone de dos accesos, uno desde la carretera de Jerez y otro por la zona de Fuente Chica, lo que garantiza una excelente comunicación. En coche, se llega al centro de Medina Sidonia en apenas 5 minutos, o dando un paseo tranquilo en unos 15 minutos a pie.~~En el terreno ya se encuentran una casa y una nave construidas, para reformar, lo que facilita enormemente la puesta en marcha de un proyecto o la adaptación a una vivienda rural desde el primer momento.~~Desde el punto de vista urbanístico, la legislación aplicable para la construcción sería la Ley 7/2021 de 1 de diciembre (LISTA), que regula el uso del suelo rústico en Andalucía. Según esta normativa, en suelos rústicos sin protección se permite la construcción en parcelas de al menos 25.000 m², siempre que se respete una distancia mínima de 25 metros a los linderos y no se supere el 1 % de ocupación sobre la superficie total, condiciones que cumplen ambas parcelas de esta finca.~~Por su extensión, ubicación y características, esta propiedad es perfecta tanto para uso residencial como para el desarrollo de actividades como un camping rural, una granja escuela, alojamiento turístico o cualquier proyecto con visión sostenible y de cercanía al entorno.~~Naturaleza, ubicación y potencial se dan la mano en esta finca singular. No dejes escapar esta oportunidad.~~*Honorarios del 3% + IVA no incluidos en el precio, así como los gastos e impuestos derivados de la compraventa.