Oportunidad única de adquirir un terreno de 8.480 m² en el paraje natural de La Marjal, Gandia. Este solar ofrece un entorno natural privilegiado y una excelente conectividad:~~Posibilidad de construir una Casa de Aperos dependiendo de cada Ayuntamiento como máximo 50 m2.~Y 8 m2 de Porche.~~Ubicación: Situado en el polígono 26, parcela 89, junto a la carretera N-337, facilitando el acceso a la ~ciudad y a la playa.~~Entorno natural: Colindante con el Marjal de Gandia, un humedal protegido ideal para actividades al aire~~libre y observación de fauna y flora.~~~Proximidad a la playa: A tan solo 5 km de la Playa de Gandia, reconocida por su calidad y servicios.~~Servicios cercanos:~~Supermercados: Consum en Av. Beniopa, Carrefour en Av. Blasco Ibáñez y Charter en Av. Constitución. ~Carrefour~~Centros comerciales: Centro Comercial La Vital, con una amplia oferta de tiendas y ocio. ~~~Centros de salud: Hospital Francesc de Borja y Hospital IMED Gandia, ambos con servicios de urgencias y especialidades médicas. ~~~Transporte público: Estación de tren de Gandia, con servicios de Cercanías y conexión directa a Valencia. ~~Polígonos industriales: El Rajolar, Benieto y Alcodar, zonas en desarrollo con oportunidades de inversión. ~~~Características del terreno:~~Superficie total: 8.480 m²~~Clasificación: Suelo rústico con uso agrario.~~Cultivos : Labor de regadío.~~Extras: Agua de riego disponible, vistas despejadas y ubicado en zona de paso.~~Este solar es ideal para proyectos agrícolas, ecológicos o como inversión a largo plazo en una zona con creciente desarrollo y demanda.~~