El solar en venta se encuentra en la Calle Roquetas 20, en el municipio de El Vendrell, provincia de Tarragona. Este terreno urbano consolidado abarca una superficie total de 9.700 m² y está compuesto por 18 fincas registrales. Su uso principal es residencial, dividido en 5.547,45 m² destinados a vivienda plurifamiliar y 4.153,19 m² para vivienda unifamiliar aislada. El solar forma parte de la manzana E del sector Botafoc, un área de ensanche situada al norte del casco urbano de El Vendrell.~~Normativa Urbanística y Clave Urbanística:~~Según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de El Vendrell, el sector Botafoc está clasificado bajo la Unidad de Actuación UA1 - Botafoc. Esta clasificación establece las directrices específicas para el desarrollo urbanístico de la zona. ~EL VENDRELL~~Usos Permitidos:~~Uso principal: Residencial, con posibilidad de desarrollar viviendas plurifamiliares y unifamiliares aisladas.~~Usos complementarios: Se permite la integración de usos comerciales en planta baja, oficinas y servicios compatibles con el uso residencial, conforme a las regulaciones del PGOU.~~Parámetros Urbanísticos Específicos:~~Edificabilidad: La edificabilidad máxima permitida está determinada por el coeficiente establecido en el PGOU para la UA1 - Botafoc.~~Ocupación de parcela: El porcentaje máximo de ocupación y los retranqueos obligatorios están definidos en las normativas específicas del sector.~~Altura máxima: El número de plantas y la altura total permitida se especifican en las ordenanzas municipales correspondientes.~~Infraestructuras y Servicios:~~El sector Botafoc cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, incluyendo alumbrado público, suministro de agua y electricidad, viales y aceras. Además, en sus proximidades se encuentran equipamientos variados como supermercados, centros médicos, restaurantes y centros deportivos.~~Accesibilidad:~~La ubicación del solar ofrece buenas conexiones con el resto de la localidad y con municipios cercanos, gracias a su proximidad a la carretera AP-7, facilitando el acceso y la movilidad.~~Consideraciones para Promotores Inmobiliarios:~~Este solar representa una oportunidad atractiva para el desarrollo de proyectos residenciales, tanto de viviendas plurifamiliares como unifamiliares. La clasificación urbanística y los parámetros establecidos en el PGOU proporcionan un marco claro para la planificación y ejecución de nuevas edificaciones.~~Se recomienda a los promotores interesados revisar detalladamente las Normas Urbanísticas disponibles en el sitio web oficial del Ayuntamiento de El Vendrell para asegurar el cumplimiento de todas las regulaciones aplicables. ~~Además, es aconsejable consultar el Planeamiento Urbanístico vigente para obtener información actualizada sobre las condiciones específicas del sector Botafoc. ~~Dado que las normativas urbanísticas pueden estar sujetas a modificaciones, es fundamental verificar la información más reciente antes de iniciar cualquier proyecto de desarrollo en el área.~~Impuestos, tasas y gastos notariales, no incluidos en el precio de venta.